购物中心房地产投资信托基金最大的租户刚刚破产

Forever 21最近申请了第11章破产保护。这是另一家时装零售商,因为它无法跟上当今逐渐形成的顾客购买习惯的变化,因此受到了打击。该公司宣布了关闭门店的计划,并将工作重心放在最佳位置。这意味着在线购物的增长再次打击了像Forever 21这样的商店所在的购物中心房地产投资信托(REIT)。

Simon Property Group但是,这一次的潜在影响凸显了商场业主之间的一些重要差异,例如(NYSE:SPG),(NYSE:TCO)和(NYSE:MAC)。

没有你想的那么糟糕

大多数投资者在注意到Forever 21破产时可能会想到的第一件事就是所谓的“零售启示录”。这是一个夸张的用语,用来强调在线购物的重要性。实话实说,破产在一定程度上说明了这一问题。但是,Forever 21问题的很大一部分是它在错误的时间扩展了。它还开始增加其个体商店的规模,这使其负担租金变得更加困难。因此,损害至少部分是自我造成的。

Amazon.com话虽如此,尽管已经破产,还有其他许多破产,但事实是,高质量的购物中心并没有死。例如,西蒙第二季度的入住率仍然保持稳定的94.4%。Taubman和Macerich的入住率分别为92.2%和94.1%。该三人组拥有该行业中排名最高的三个购物中心组合。从本质上讲,零售商仍然需要有实际的地理位置,好的购物中心仍然是放置商店的好地方。实际上,许多开始在线上的零售商已经开始进入实体店,最著名的是,但也有较小的,例如Warby Parker。

零售业是一个过渡时期。这并不意味着过渡会很容易,但是暗示这将导致购物中心的倒闭实在是太过分了。处于老旧且破旧不堪的坏地方的购物中心将受到重创,但是一旦零售业在转型过程中运作起来,这可能会使更好的购物中心变得更加可取。但是,并非所有购物中心REIT都是平等的,要完成“零售启示”还需要时间。看起来更深CBL

商城房地产投资信托基金与很多二线的资产,如,是在恶劣的情况下,有没有一个整体很多关于它做。但是,位置优越的购物中心房地产投资信托基金仍存在细微差别,需要进行审查。例如,拥有良好的购物中心会有所帮助,但同时也需要考虑多元化问题。西蒙拥有的大约200种零售资产中,约有一半是封闭式购物中心,其余则是零售中心和其他零售资产的组合。Taubman和Macerich仅拥有封闭式购物中心的重点投资组合,分别位于约25个和45个地点。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。