兰德威克服务站的地盘具有独特的租赁条件

多年来,悉尼内郊区的加油站一直受到开发商的欢迎,大型加油站位于便利的位置,但目前在Randwick待售的加油站作为开发地点更具吸引力。

壳牌品牌的加油站和Coles Express便利店位于法国人道43-47号,将在下个月落槌,其独特的合同义务使该站点特别适合于未来的开发。

现任租户澳大利亚维瓦能源公司(Viva Energy Australia)在任期结束时必须将其场地修复为“最大程度的最佳利用” –很少包含在加油站租约中,并且很可能将其直接放置在仲量联行的经纪人Nic Simarro称,他们是房地产开发商。

他说,在这些情况下,他从未出售过加油站。

该条款对开发商特别有吸引力,因为该条款要求Viva在必要的土地上进行任何工作,以确保该土地可被“最大程度地利用”,这意味着未来的运营商将不必再为环境问题而烦恼。如果他们选择更改网站的用途。

“最大程度的最佳利用”考虑了在当前分区下“合理预期”将提供给未来房东的任何商业机会-就该物业的B1邻居中心分区而言,包括潜在的酒店,寄宿房和住宅公寓的开发。

“一般来说,合同中的补救条款规定,[运营商]将对EPA准则进行补救。Simarro先生说:“此联系人指定了补救措施,以达到最佳和最佳的使用效果,效果更好。”

Simarro先生表示,但由于有了2021年的租约和2026年的选择权,因此不能保证将网站出售给开发商-对加油站的需求仍然“非常强劲”,他建议价格指南为650万美元。 -加。

到目前为止,他已经进行了145次询问,分为“投资者,开发商和运营商”两部分。

Viva Energy Australia当前的租赁期限包括每年3%至6%的租金增长,并负责支付所有支出和土地税。该物业目前不包括GST的净收入为211,104澳元。

温州私人有限公司正在卸载该地点,该公司于2016年以506万澳元的价格出售了悉尼郊区金斯格罗夫的另一个加油站。

Simarro先生说:“他们在[Randwick基地]举办了15年之久。”“他们一直在剥离投资组合。[他们]从26开始,现在降至3。

占地1245平方米的场地位于克洛夫利道(Clovelly Road)的拐角处,与兰德威克(Randwick)的主要零售区相对,距新轻轨线1.2公里,该轻轨线将于明年开放。

“对于寻求防御性资产,以蓝筹租户提供中期现金流,有潜力在2021年3月或2026年开始发展或占领的任何投资者或未来的业主而言,这是完美的永久业权投资,”联合上市特工迪伦·麦克埃沃伊(Dylan McEvoy)说。

此次出售之际,内城区其他几个著名的服务站都将为重新开发铺路。

总部位于悉尼的开发商Urban DC最近向Waverley Council提出了申请,要求在Rose Bay的Old South Head Road 599号现有的BP服务站和两处周边物业的地盘上建造28套公寓。提案的结果尚未定。

去年,西马罗以1286万美元的价格出售了位于滑铁卢南道林街南867-877号的一个加油站,此前该物业以综合开发用途进行了营销。该物业租赁给维瓦能源,直至2027年。

兰德威克法国人道43-47号的拍卖将于2019年6月4日在悉尼玛格丽特街50号举行。

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