外国投资者对澳大利亚商业地产的投资正在卷土重来

新数据显示,外国对澳大利亚商业地产的投资正在卷土重来,酒店几乎是每个州最受欢迎的资产。

尽管预计2018年第一季度全国住宅物业的海外买家将从全国的18.5%下降到15.9%,但外国对酒店和写字楼资产的需求将分别升至21.9%和19.2%,其中澳新银行和房地产澳大利亚理事会最新的季度调查发现。

预计向外国人出售的酒店,写字楼,零售和工业物业都将增长,维多利亚有望在所有这些行业中领先,但新南威尔士州仍然占据主导地位的工业除外。

预计维多利亚州的海外买家将掀起酒店购物狂潮,这一数字将从19.5%激增至28.6%。预计非澳大利亚投资者也将抢占22.6%的办事处,高于此前的17.4%。

在新南威尔士州,12月季度中超过26%的酒店被外国买家抢购,尽管预计到2018年第一季度将下降至23.6%。同时,预计离岸投资者将覆盖其中的17.4%。同期的工业销售额从15.7%上升。

世邦魏理仕(CBRE)国家总监马克·维泽尔(Mark Wizel)对数据并不感到惊讶,他说,他的墨尔本团队在2017年出售的价值23亿澳元的房地产中,有53%归中国买家所有。

维泽尔说,虽然外国住宅买家的数量在减少,部分原因是银行的放贷限制,但大多数购买商业地产的人对获得银行资金的依赖程度要小得多。

“如果您在中国计划购买的公寓而有人来北京做研讨会,那么它可以吸引街上的任何人,任何可能凑足20%作为押金的妈妈和爸爸,”他说。

“(但是)如果银行仅将50%的贷款用于商业地产,从他们的角度来看,这是相当保守的,就在澳大利亚四大银行的小巷里。”

Wizel先生说,中国政府对境外投资的控制将房地产和酒店交易列入“限制”名单,目的是针对已经撤离海外市场的大型机构企业,理由是万达集团努力出售其在澳大利亚的权益,有报道称,这两个房地产项目可能即将出售。

他说:“我认为这会误导所有中国人,从小投资者到最大的机构。”

“许多可能在澳大利亚考虑在房地产上花钱的中国人,他们可能一直束手无策,不知道政府的真正指示是什么。

“正如他们所看到的那样,这与万达集团和复星集团以及一些大型企业集团等更大的集团有关,他们意识到这并没有真正影响到他们,这刺激了他们重新开始购买。”

中国国际房地产网站Juwai.com首席执行官Carrie Law表示,中国监管机构正在针对数十亿美元的海外交易中的组织。

她说:“中国的资本管制对最大的,因此也是最具有政治敏感性的公司产生了最大的影响。”

“这是有道理的,因为这些实体正在进行大量投资,例如斥资10亿美元收购曼哈顿的Waldorf-Astoria酒店。即使在澳大利亚,他们也正在开发数十亿美元的项目。”

罗女士说,商业地产比住宅地产更稳定,因此在中国投资者中越来越受欢迎。

她说:“在过去的两年半中,中国高净值人士和投资合作伙伴对商业地产的投资稳步增长。”

“对他们而言,购买澳大利亚商业房地产就像购买债券一样,年复一年地支付近乎保证的回报。”

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