魔术塔是墨尔本一系列瘦身摩天大楼概念中的最新作品

在纽约市和香港的高层首都中,可以轻松找到超薄摩天大楼的天际线,但是墨尔本正在成为澳大利亚自己的铅笔塔城市。

虽然澳大利亚在高层建筑中占有相当的份额,但维多利亚州首都中央商务区的土地短缺已促使开发商将目标锁定在狭小的土地上,以建造像凤凰公寓楼这样的摩天大楼,从一侧走到另一侧只需八步。

一位发言人证实,与墨尔本相比,悉尼市议会在去年没有收到任何有关开发瘦身塔或类似建筑的申请。

细长度取决于场地的宽度与建筑物的高度成比例;高塔不一定瘦。

拟议的此类开发的最新规划许可证是维多利亚皇家学会提议的位于中央商务区维多利亚街1号的魔术塔。这座60层高330米的建筑位于一个三角形的场地上,面积约为网球场大小的一半,宽度为18米。

Decibel Architecture的魔术塔项目的Dylan Brady说,细长塔的概念很有吸引力,因为它能够利用很小的场地,否则将不适合更高密度的开发。

他说:“它本身并没有更高的效率或成本效益,因为围绕细长塔的工程比常规建筑更为复杂,因此通常也比常规建筑更为昂贵。”他补充说,细长塔实际上总是住宅的。

“也就是说,从这样的角度来看,苗条的塔通常更有利可图,因为塔往往具有较小的地板,适合整个楼层的公寓……从各个角度来看,而不是从单个角度甚至一个角落看,更是如此。传统。”

布雷迪先生指出,细长的塔楼“可以在市场上要求很高的价格”。在纽约市,公园大道432号第92层的顶层公寓-世界上最纤细的塔楼之一-的价格令人39目结舌,达3,975万美元(5,168万美元)。

“尽管如此,您需要位置,位置,位置。公园和低洼土地的景色非常好,纽约许多细长的塔楼基本上空无一人,最高可达100米,因为它们没有下面的景色。”

布雷迪先生说,细长的塔变得越来越可行,不仅在工程方面,而且在市场认知度和财务方面。

他说:“在世界范围内,主要城市正在推动填充开发,增加密度和为现有的,受限制的城市市场增加价值。”

“这类工程最传统的形式是在香港,而最近和创新的形式是在纽约市。”

建筑师说,细长的塔楼“与蹲楼一样安全”。

“超纤细的建筑物体现了最新的成熟技术和工程技术,并且在结构,系统和操作方面都具有多重冗余性。”

悉尼市发言人说,开发较小的场地“需要加以管理,以确保(悉尼中央商务区)的经济表现和未来……不受影响”。

发言人说,由于塔楼的高度受到中央商务区靠近悉尼机场的限制,在中央商务区一些较小的街区上进行开发可能会使需要将多个地点合并的大型办公楼开发更加困难。

“在一个小型场地上进行开发的最低要求包括:邻近塔楼的位置,公共场所和公园的日光照射,对未来居民的展望,风影响以及车辆和紧急服务的出入。”

不断变化的市场

开发人员BPM以其在​​铅笔塔项目方面的经验而闻名。4月初,这家总部位于墨尔本的集团列出了一个34层,有130个房间的酒店项目,该项目在168平方米的土地上获得批准,该项目位于墨尔本9-11 Exploration Lane,墨尔本,希望能带来约5000万美元的收入。

在墨尔本国王街33-35号的350平方米土地上,开发商以8000万澳元的价格出售了一个30层,241间客房的酒店开发项目。

鉴于计划内公寓销售放缓,这两个项目已从住宅改为酒店。同时,BPM打算将最初获准的75层公寓楼交换给南岸克拉克街54-56号(宽度为12米),换成更适中的24层公寓楼。

BPM开发总监汤姆·豪盖特(Tom Howgate)表示,这种细长的公寓楼“在这个市场上不可行”。

“在当前环境下,我们无法将这些作为公寓楼交付。是要么我们不交付它们,要么我们变得更聪明,改变用途,改变我们的方法并交付旅馆,以便我们实际上可以交付建筑物,”他说。

豪盖特说,修长的塔在墨尔本最盛行的原因是,现有的许可证是由前维多利亚州规划部长马修·盖伊(Matthew Guy)颁发的,马修·盖伊从他的亲开发批准中获得了绰号“摩天大楼先生”。

“如果您不考虑规划中的规划政策和法规,那么建造瘦塔楼将带来巨大的好处。这意味着人们可以住在建筑物中,并且可以从建筑物中访问他们所需的一切,但要占用的土地要小得多。”

尽管苗条的塔楼在建造时面临更多挑战,因为所有服务都需要占用较小的空间,但从开发商的角度来看,它们却更有利可图。

霍格特说:“如果能达到高度,产量会更高。”

尽管墨尔本的铅笔塔的管道在不断增长,但霍盖特表示,这不会达到纽约和香港的范围。

“将会有更多的高层建筑,但我认为我们不会与那些家伙打架。”

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