低利率促使企业购买墨尔本内城区的房地产

墨尔本内城区的许多企业主都在问这个问题,因为低利率和有利的经济条件使规模扩大,有利于购买而不是租赁。

尽管投资者和开发商的投机活动将自住者赶出了住宅市场,但对内陆大片土地的分区限制将在可预见的未来保持“商业2分区”,这意味着企业所有者有很强的购买力。 Fitzroys的Chris Kombi说,而不是继续租房。

“毫无疑问,租户已经意识到,利率处于历史最低水平,有机会购买房地产并向银行支付低息,而不是支付房东。这一直是动力,”康比先生说。

因此,Abbotsford,Collingwood和Clifton Hill成为2017年值得关注的商业郊区,尤其是写字楼领域吸引了这些企业主的高度兴趣。

第一太平戴维斯的朱利安•希瑟里奇(Julian Heatherich)表示:“科林伍德(Collingwood)的阿伯茨福德(Abbotsford,Collingwood),是该城市附近有大量土地被商业划定的关键区域。”

他说,利率正在影响内城市场。

“那个市场非常强大;加上低利率,经济强劲,人们正在寻找购买而不是租赁。”他说。

“克利夫顿山(Clifton Hill)现在很明显受到关注,因为它非常靠近CBD,东部高速公路以及电车和火车服务。”

这一切都意味着对场地的竞争非常激烈,最近一次康比先生的拍卖会比底价高出了735,000美元。

该物业位于Abbotsford Hoddle Street 90号,在吸引了100多次询问后以193.5万澳元的价格卖给了业主。

康比先生说:“我们在拍卖会上激起了六方的竞标,其中包括投资者,自住者和开发商,这些最终竞标价格使最终价格远高于储备金,这在很多人面前。”

这个占地403平方米的场地包括2个区域的商业办公区和204平方米的陈列室区域,后方设有大型现场停车场​​。

希瑟里奇(Heatherich)最近的两次销售-都在克利夫顿山(Clifton Hill)-也卖给了业主。

希尔顿街3号的物业-205平方米的办公仓库,带有滚轮门通道-售出90万美元,里夫斯街10号-884平方米的陈列室仓库,面积1175平方米,已售出-售价360万美元。

同时,开发商需求也推动了北部内陆地区房价的上涨,但并不是公寓地盘在2017年成为焦点。联排别墅被证明对许多开发商而言更可口,尤其是在中环郊区。

在那些可以转换为住宅区或混合用途区的地点中,开发商越来越多地寻找联排别墅。

Kombi先生说:“开发商对中环郊区肯定有更多的兴趣,当然对联排别墅的需求也很高,而远离公寓的趋势却越来越明显。”

Heatherich先生表示,对联排别墅用地的需求远远超出了北部北部,目前在基尔唐斯(Keilor Downs)7B Copernicus Way的7B许可的联排别墅用地清单中,已有200多个查询。

希瑟里奇表示,维多利亚州政府最近采取行动解决住房负担能力只会增加对这些房产的需求。

希瑟里奇说:“政府改变印花税和首次购房者的援助只会增加整个中部郊区的需求。”

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