布里斯班的零售市场可能正处于复兴的初期

摩根士丹利(Morgan Stanley)报道的高力国际(Colliers International)研究显示,布里斯班高档商店的零售租金在6月份季度增长了1.4%,是四个最大首都城市的最好成绩,而同一物业的租金同比增长了6.8%。

这些结果与悉尼形成了鲜明的对比,悉尼的高端零售租金在本季度下降了4.3%,同比下降了3.1%,而墨尔本的高端零售租金在本季度和全年下降了4.2%。

根据高力国际零售2017年上半年研究和预测报告,租金上涨使布里斯班中央商务区成为澳大利亚第三昂贵的零售地区。

高力国际研究经理海伦·斯旺森(Helen Swanson)在报告中说:“布里斯班中央商务区的租金上涨是人口的强劲增长,同时旅游人数也在增加,这有助于该市中心地区的零售贸易。”

“最近的装修和零售租赁组合的增加也为布里斯班的中央商务区提供了新的氛围并改善了街景。”

世邦魏理仕零售咨询和交易服务高级副总监安娜·邓沃思(Anna Dunworth)表示,尤其是食品和饮料行业正在推动CBD和边缘地区优质和二级零售物业租金的上涨,并记录了强劲的活动。

她说:“一段时间以来,这一切都是厄运和沮丧。”但是零售租金已经稳定下来,市场气氛有所改善。

“总而言之,如果您要看现在到去年这个时候之间的一般市场情绪,我认为肯定会更加积极。”

邓沃思女士说,皇后街购物中心也一直是布里斯班的主要零售地。

她说:“由于购物中心是如此拥挤,所以租金(该国最高的一些租金)能够维持高位。”

但是,其他地区也很受欢迎,例如CBD的“金三角”(与爱德华,皇后区和老鹰街相邻)。新装修的塔楼夏洛特街201中的办公室工作人员将受益于周围不断增长的咖啡馆和餐馆场景。

切斯特顿国际公司副租赁总监本·西卡拉斯(Ben Sikalas)表示,该建筑的业主Fortius Funds Management已将未得到充分利用的地面区域变成了理想的零售空间,这是正在发展的“车道文化”的一部分。

他说:“他们不再需要像以前那样在地面上收取办公室租金或体育馆租金,而是现在有了收取高额零售租金的能力,”他说。

Single Guys咖啡馆最近在夏洛特街201号的地下开设了第二家分店,并已经在考虑延长交易时间,以充分利用该地点的人流。

单身汉的简妮·郭说:“下班前后,午餐期间,这里真的很忙碌,所以我认为它会很好地工作。”“随着大量人下班后走过去,我们甚至考虑在晚上进行交易,并发展为开胃酒酒吧空间。”

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