墨尔本的购物圣地之一教堂街的空置率约为10%

业内人士表示,由于一系列新的发展,墨尔本挣扎的购物街教堂街(Chapel Street)将迎来重大复兴,但业内人士预计,这种情况不会再持续两年。

房地产经纪人贝勒商业公司(Beller Commercial)管理着教堂街(Chapel Street)的许多物业,最近发现,在南亚拉(South Yarra)和普拉兰(Prahran)的长条地带上共有41个空位,总共约有400座建筑物。

贝勒商业总监弗雷德·纳卡拉(Fred Nucara)告诉商业地产集团:“教堂街正在经历一些变化,它正处于钟形曲线的底部。”“大约400家商店中有40个职位空缺– 10%的职位空缺异常高。这引起了人们在这个首要购物区发生这种情况的警钟。”

努卡拉(Nucara)先生说,空缺的数量是由于教堂街沿线的一系列重大发展以及极高的租金造成的干扰所致。

他说:“当我们开始研究租户为什么要离开时,是因为他们负担不起每年10万至12万美元的租金。”“房东真的需要稍微调整租金,以吸引租户,以实现几年后将出现的租金上涨。”

教堂街上正在开发的项目价值约14亿美元,其中包括一些酒店,办公室和新的停车位。

旗舰项目是果酱工厂的5亿美元再开发项目,该项目于今年早些时候获得了Stonnington委员会的批准。这座历史悠久的建筑将大部分被拆除,新的办公空间,零售,停车位和电影院将于2020年开放。

这座耗资1.2亿美元的雅乐轩酒店(Aloft Hotel)是一个10层高的项目,包括176间客房的酒店,公寓和商店,也将于2019年开业。位于教堂街(Chapel Street)和商业路(Commercial Road)拐角处的一个停车场目前正在进行6,000万美元的重建,改建为露天广场,附近商店的停车位增加了20%。

努卡拉说,但是当这些重建工程在两年内完成后,教堂街很可能会复兴。

他说:“由于这些项目和发展,我们处于下行周期的底部。”“一旦他们完成了,您将看到教堂街再次回到墨尔本和澳大利亚的主要购物地带之一。”

漫长的等待

但是,随着目前许多此类事态的发展,带状地带的零售商仍将经历数月和数年的艰难时期,停车位和人流量的减少。

努卡拉说,一旦这些大型重建工作在未来三年内完成,教堂街将恢复到最佳状态。

他说:“我相信,随着这些事态发展,市场很快就会改正,我们将在两三年内看到教堂街的大规模复兴。”

这可能会引起投资者的兴趣增加,他们已经开始关注该地区的潜在增长和附近的重建。努卡拉(Nucara)表示,南雅拉(Yarra)教堂街(Chapel Street)上的一处房产出租给了Bess Bar,并于5月下旬以400万美元的价格出售,这标志着“对市场的真正信号”。

“在这里,投资者花了超过400万美元买下了这处房产。如果他们觉得教堂街没有上涨空间,也没有未来,他们为什么要这样做?”他说。“当然,有必要考虑现在存在的机会,以代替教堂街即将转型为澳大利亚主要购物区的打算。”

这是墨尔本小投资者争夺零售地带投资的增长趋势的一部分。在内城区郊区阿什伯顿(Ashburton),一处208平方米的零售物业在50年来首次以311.5万澳元的价格出售,收益率为2.57%。

出售该网站的特斯卡·卡森(Teska Carson)董事乔治·塔基斯(George Takis)说,零售地带商店正迅速成为市场上最受欢迎的低于500万美元的投资。

塔吉斯说:“在这么长的持续时间内,很少有市场子行业的表现与零售地带市场一样强劲。”

“对于可以说是墨尔本最喜欢的商业地产资产的需求几乎没有停顿,并且对每笔挂牌的询盘都非常强劲,而且每处房产的竞标价格分别为4、5、6,这似乎可能会持续一段时间。”

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