堪培拉的工业市场转危为安空置率开始下降

在过去的12个月中,堪培拉的工业市场发生了变化,租金趋于稳定,空置率下降。

世邦魏理仕堪培拉谈判代表阿米特·帕拉德卡尔(AmitParadkar)表示,由于缺乏库存,对300至500平方米的中小型仓库的需求很高,而且没有新的进展。

他说:“城市基础设施支出的增加和新住宅的开发使工业市场相当繁忙,而土地开发署发布的新住宅用地却使贸易行业十分繁忙,”他说。

对于Fyshwick和Mitchell的仓库,空置率非常低。工业区对大型办公空间的需求并不令人印象深刻。企业,尤其是与建筑相关的行业,肯定会寻求购买而不是租金。但是,缺乏新的工业发展可供出售。”

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)高级销售和租赁主管史蒂夫·伯克(Steve Burke)说,由于市场的积极调整,米切尔,费休克和休姆是受益最大的主要工业领域,在米切尔出售或租赁的股票有限。

他说,米切尔对面积在100至300平方米之间的物业的需求很高,潜在的租赁费平均每年在每平方米130至180美元之间。

他说:“仓库和较小的办公楼市场在Mitchell和Fyshwick看到了良好的需求,零售活动不那么活跃,较大的地板场地更难以租赁,尤其是超过500平方米,”他说。

“仓库市场正变得异常紧张,准租户正在寻找具有半双门和双双门访问权的分销型综合体,这很难获得。”

仲量联行办公室租赁高级主管特洛伊·麦坚尼斯(Troy McGuinness)表示,最近几个月,Fyshwick的询盘量有所增加,但尚未转化为销售和租赁活动量的增加。

他说:“对更新库存的一般需求正在增长,我们看到优质陈列室,办公室和单位的租金有所增长,而在费希维克和休姆市场上,较旧库存的租金几乎没有增长。”

McGuinness先生说,Mitchell受益于被安置在Gungahlin的增长走廊附近,并且在过去几年中,在强大的建筑业的支持下,活动最为活跃。

他说,目前租户的机会有限,导致供应不足,这将导致市场内租金继续上涨。

Laing + Simmons商业董事总经理亚历克斯·史密斯(Alex Smith)指出,堪培拉的工业市场在整个2018年都保持稳定,大部分活动发生在中小型私营部门。

租金因产品的质量和位置而异。同样,最佳的租赁地点是中小型租户。该市场领域的租金介于每平方米150美元到每平方米200美元之间,这是一个新的优质物业的租金。”

与此同时,帕拉德卡先生表示,由于市场在租金和空置方面表现良好,房东仍持有资产。

随着投资者和开发商寻找下一个机会,大量土地,特别是在费希维克和胡须地区的土地,需求量很大。总的来说,堪培拉工业市场表现良好,随着新的郊区住宅的出现,市场将在2018年继续保持强劲表现。”

Knight Frank ACT商业销售和办公室租赁总监Daniel McGrath说,虽然ACT的工业用地需求一直在增加,但租金并没有急剧增加,土地价值一直保持相对稳定。

他说:“满足这种需求的是新建库存,相对于旧库存,这提供了更高的效率,访问和配置。”

麦克格拉思先生说,最近自住房市场和专用设施的增长。

他说:“沃克公司(Walker Corporation)建成莫纳罗(Monaro)工业园已经很长时间了,新兴市场对诸如休姆(Hume West)等地区的兴趣迅速增长,”他说。

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